SCJN avala tope al aumento de rentas en la CDMX: solo podrán subir conforme a la inflación

La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) declaró constitucional el tope al incremento de rentas en la Ciudad de México, validando que los arrendamientos habitacionales no podrán aumentar por encima de la inflación anual registrada el año anterior.

La resolución confirma la validez de las reformas aprobadas en el Congreso local que establecen que el incremento máximo permitido en contratos de arrendamiento será equivalente al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC). En 2025, la inflación fue de 3.69%, lo que significa que, por ejemplo, si una persona paga 10,000 pesos mensuales de renta, el aumento máximo legal sería de 369 pesos.

Un fallo con impacto social y económico

El debate sobre el control de rentas en la capital mexicana ha sido intenso en los últimos años, particularmente ante el encarecimiento del mercado inmobiliario en zonas centrales y corredores de alta demanda como Roma, Condesa, Polanco y Narvarte.

Organizaciones civiles habían impulsado medidas para frenar aumentos considerados desproporcionados, mientras que asociaciones inmobiliarias argumentaban posibles distorsiones en la oferta.

La SCJN resolvió que el tope no vulnera derechos constitucionales como la propiedad privada ni la libertad contractual, al considerar que el Estado tiene facultades para establecer límites razonables en materia de vivienda, un derecho reconocido en la Constitución.

¿Qué cambia para inquilinos y propietarios?

Para inquilinos:

• Mayor certidumbre sobre incrementos anuales.
• Protección frente a aumentos abruptos.
• Planeación financiera más estable.

Para propietarios:

• Ajustes limitados al entorno inflacionario.
• Necesidad de revisar estrategias de rentabilidad.
• Posible reconfiguración de contratos y condiciones.

Especialistas señalan que el efecto real dependerá de la vigilancia y cumplimiento de la norma, así como del comportamiento del mercado. Algunos advierten que podrían surgir esquemas alternativos como ajustes en depósitos, contratos de corta duración o migración a renta temporal.

Vivienda y presión urbana

La CDMX enfrenta una presión estructural en vivienda derivada de:

• Alta demanda en zonas centrales.
• Crecimiento de plataformas de renta temporal.
• Procesos de gentrificación.
• Déficit histórico de vivienda accesible.

El fallo de la SCJN marca un precedente relevante en la política urbana del país y podría influir en otras entidades que analizan esquemas similares.